BUDAPEST XII. KERÜLET, FELSŐ SVÁBHEGYI ÚT 18-20.

A falfelületeknél nemesvakolat kerül felhasználásra, a nyílászárókat pedig antracit színben porszórt alumínium tokok keretezik. A délre, keletre és nyugatra néző nyílászárók külső árnyékolásként a földszinti lakások esetében az ablakkeretekkel színazonos alumínium redőnyt, míg az emeleti lakások esetében az ablakkeretekkel színazonos zsalúziát kapnak.

A beruházói koncepciónak megfelelően a lakások vezérléssel lesznek ellátva, amelyek alkalmasak a hűtés, fűtés és árnyékolás rendszerek vezérlésére és távelérésére. Alap programozást kap az épület és a lakás, azaz a vevői „személyre szabott” programozást az ár nem tartalmazza. Fontos kiemelni, hogy nem épületautomatikát, hanem távoli vezérelhetőséget biztosít a rendszer.

A telek gyalogos és autós megközelítése a Felső Svábhegyi útról történik. Az autóbehajtó a telek alsó utcafronti sarkán indul és a lehető legrövidebb úton a föld alá vezet, a zöldfelület és kerthasználat optimalizálása érdekében. A lakások a közös lépcsőházból, illetve személyfelvonóval közelíthetők meg, ez utóbbi az egyes állomásokra külön jogosító eszközökkel vezérelhető. A pinceszinten 8 db gépkocsi beálló kerül kialakításra, amelyek családi méretű gépjárművek kényelmes parkolását is lehetővé teszik. Ugyanitt kialakításra kerül 4 db 3 kW teljesítményű elektromos gépjármű töltőállomás is.

Alapozásként tömörített tükörre zúzottkőágyazat, szerelőbeton és méretezett, fektetett vízzáró, szigetelt monolit vasbeton lemezalap készül. Fölötte monolit vasbeton lemezzel, vasbeton pillérváz, vasbeton merevítő falakkal, vasbeton födém rendszer. Lépcsők és a liftakna falai szintén monolit vasbeton szerkezetűek. Az épület szintjeit kétkarú monolit vasbeton lépcső köti össze.

Az úsztatott padlószerkezetekben 5-7 cm vastag estrich aljzatbeton készül kiegészítve a megfelelő vastagságú lépéshangszigeteléssel – 4 cm Steprock Rockwool, 6 cm estrich beton-.

A lakáselválasztó falak vasbeton szerkezetből készülnek, a lakásokat a lépcsőháztól elválasztó falazat 20 cm vastagságú mindkét oldalukon vakolva, glettelve, festve. A belső válaszfalak 10 cm vastag égetett kerámia falazóblokkból készülnek, mindkét oldalukon vakolva, glettelve, festve. A lakások külső síkján 30 cm-es hőszigetelt falazat készül.

A terepszint alatti és lábazati hőszigetelések extrudált (zárt cellás, XPS) polisztirolhab táblából készülnek. A homlokzat 15 cm vastag polisztirol hőszigetelést kap.

A közbenső födémeken lépéshanggátló, lépésálló hő- és hangszigetelés kerül felhasználásra. A pince és a földszint közötti födém alsó síkján hőszigetelés készül.

Az épület homlokzati nyílászárói a földszinttől felfelé alumínium tokszerkezetű, háromrétegű hőszigetelő üvegezésű ajtók és ablakok. A lakásokon belüli nyílászárók belsőépítészeti terv alapján kerülnek DIN szabvány szerinti méretezéssel kiírásra bruttó 150.000 Ft elszámoló árral. Ablakok és teraszajtók árnyékolása aluminium redőny és zsaluzia rendszer használatával lesz megoldva.

A belső falfelületek és mennyezetek 2 rtg fehér diszperziós festést kapnak. Az épületben elhelyezésre kerülő nyílászárók üzemben porszórt felületűek, a lakatos szerkezetek 1 rtg rozsdagátló-alapozó és 2 rtg fedő mázolást kapnak, sötétszürke színben.

A lakóterekben a melegburkolatok, valamint a hidegburkolatok egységesen bruttó 15.000 Ft/m2 értékben kerülnek beépítésre, hidegburkolatok esetében a maximum 45x45 méretű burkolat vagy azzal megegyező területű burkolatok lerakási költségét tartalmazza a vételi ár.

A lakóterekben a melegburkolatok, valamint a hidegburkolatok egységesen bruttó 15.000 Ft/m2 értékben kerülnek beépítésre, hidegburkolatok esetében a maximum 45x45 méretű burkolat vagy azzal megegyező területű burkolatok lerakási költségét tartalmazza a vételi ár.

​Nappaliban, konyhában, előszobában és hálószobákban hidegburkolat és melegburkolat is választható.

A kültéri burkolatok használattól függően, a terveken jelölt módon helyenként csúszásmentes, fagyálló, nyílthézagos travertin mészkő lapból készülnek az épület minőségéhez és stílusához illeszkedve.

A vizes helyiségek határoló falai mennyezetig csempézett felületek.

Az épület homlokzatán homlokzati hőszigetelő vakolat rendszer készül, különböző struktúrájú, szilikát alapú vakolattokkal.

A vizes helyiségekben a Vevő által kiválasztott szaniterek és csaptelepek kerülnek beépítésre, kádas fürdőszobák esetében bruttó 1.000.000 Ft, zuhanyzós fürdőszobák esetében bruttó 500.000 Ft értékhatárig.

1 db 4 személyes Lifttecnika típusú személyfelvonó épül.

A gépészeti rendszerek kialakítása során nagy hangsúlyt fektettünk a környezet terhelés minimalizálására. A takarékos energiafelhasználás érdekében a gépészeti rendszereket a mai technikai színvonalnak megfelelően alakítjuk ki, ezzel minimalizálva a felesleges energia felhasználást. Az épületek hőenergia igényét lakásonkénti Daikin típusú levegő-víz hőszivattyús rendszerrel biztosítjuk, a fűtő és hűtő felületek a padlóban (csak fűtőfelület), mennyezetben, valamint a nappaliban oldalfali fan-coil kerül kialakításra..A lakások hűtése, fűtése táveléréssel interneten keresztül is lehetséges. A lakások alapfűtésének, alaphűtésének vezérléséről a központi felügyeleti rendszer gondoskodik.

A lakásokban gravitációs szellőzés kerül kialakításra, a nappali-konyha terében nyílászárókhoz szerelt Renson típusú, vagy azzal megegyező minőségű légbeeresztés kerül kialakításra.

A használati melegvíz termeléséről lakásonként egyedi WELLIS EVO 100 típusú elektromos kazán gondoskodik.

Az ingatlanon belüli zöldfelületeken a lehető legtöbb már jelen lévő növény érintetlen marad, valamint további fű, fás-, és lágyszárú növények kerülnek beültetésre. A földszinti lakásokhoz tartozó kizárólagos használatú kertek ingatlanon belüli leválasztása fás-, és lágyszárú növényekkel történik. Zöldfelületek öntözését automata öntözőrendszer biztosítja az elvezetett csapadékvíz felhasználásával.

A főbejárati közlekedést motoros működtetésű gépjármű kapu, valamint kulcsos és kódos személybejáró biztosítja. A Felső Svábhegyi útról érkező gyalogos forgalom számára kódos, kulcsos gyalogos kapu kerül beépítésre. A főbejárat mellett a hatósági előírásoknak megfelelő, fedett kukatároló kerül kialakításra.

Az épület videó-kaputelefonnal és kamerarendszerrel lesz ellátva, ezen felül a lakásokban egyedi riasztórendszer csövezése és vezetékelése kerül kialakításra.